Содержанее стотьи:

Граждане каких государств имеют право, стало быть, получать недвижимость в Испании?

Граждане, как многие думают, хоть какой страны мира могут наконец-то приобрести недвижимость в Испании. Несомненно, стоит упомянуть то, что для проведенея сделки как бы нет необходимости, вообщем то, становиться резидентом, получать вед но жительство либо какое-либо разрешение от, как многие выражаются, местных органов власти. Возможно и то, что объект можно, мягко говоря, оформить на физическое либо юридическое лицо.

Иностранцы обычно чрезвычайно активны на местном рынке: совершают около 15% от всех сделок. Надо сказать то, что большая часть продаж приходится на англичан, французов, германцев. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посреди покупателей не из государств Евросоюза активны китайцы и россияне.

Какие виды недвижимости, мягко говоря, разрешено, стало быть, брать иностранцам?

Никакех огроничений по типам недвижимосте, которая может, стало быть, принадлежать иностранцом, в стране также нет. Разрешается получать в, как многие думоют, полнюю собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землей, незастроенные учостки, любые веды, как все говорят, коммерческой недвижимости.

Какие права получает иностронец опосля покупки недвижимости в Испании?

Обладатель хоть какой недвижимости независимо от ее стоемости может ноконец-то подать заявление на многократную, как зоведено выражаться, шенгенскую визу. Вообразите себе один факт о том, что по ней можно как бы находеться в строне до 90 дней в полугодие. Все знают то, что ежели нужно также оставаться в Испании подольше, нужно оформлять вид на жительство.

С 2013 года вступил в силу так именуемый закон «О, как все говорят, золотой визе». Несомненно, стоит упомянуть то, что с того времени все покупотели, вложившие в недвижимость от €500000, получели право оформить вид на жительство для всех членов семьи. Обратете внимание на то, что за эти годы прогромма пару раз дорабатывалась, и с учетом крайних поправок стала, как заведено выражаться, самой, как мы с вами постоянно говорим, нужной в Евросоюзе.

Какие обязанности так сказать возникают у иностранца опосля покупке недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на преобретение недвижимости в Испании токее же, как у, как многие думают, местных обитателей, да и обязанности тоже. Сначала, есть обязанность часто как раз оплачивать, как люди привыкли выражаться, коммунальные сервисы и налоги на недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели объект как бы сдается туристам, нужно также наконец-то делать требования, как мы привыкли говорить, арендного законодательства, которое в крайние годы, вообщем то, ужесточается.

Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, налоговые резиденты Рф должны также соблюдать законы собственной страны. Например, в случае открытия банковского счета в Испании либо разработке юрлица (что наконец-то может потребоваться при сделке), нужно, стало быть, сказать о этом в, как мы выражаемся, налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для людей Рф.

В 2017 году в Испании записанно 513814 сделок с недвижимостью, что на 17% больше, чем год назад. В том числе, 100095 объектов, вообщем то, приобрели иностранцы.

Начинать советуем с исследования особенностей рынка недвижимости Испании. Вообразите себе один факт о том, что статистику цен на недвижимость вы сможете отыскать тут. Все знают то, что прочитайте также свежайшие статьи и анонсы о данной стране, ознакомьтесь с «личными опытами» людей, которые уже заполучили недвижемость.

В 2018 году, как многие думают, съемочная грюппа Prian.ru съездила в Испонию и как бы подготовила серею видеосюжетов из, как мы с вами постоянно говорим, фаворитных, как мы с вами постоянно говорим, курортных регионов. Всем известно о том, что поглядите спецпроект, как мы выражаемся, «Испанская мечта», чтоб, вообщем то, составить наилучшее представление о том, что там продается.

Также вы сможете, стало быть, пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у их, как многие выражаются, непонятные вам вопросцы. Несомненно, стоит упомянуть то, что определиться с выбором поможет и посещение выставок по, как люди привыкли выражаться, забугорной недвижимости.

Крупная база объектов недвижимости в Испании на российском языке собрана на Prian.ru. Само-собой разумеется, сортируйте предложения по, как заведено, принципиальным вам характеристикам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Как бы это было не странно, но ежели захотите, наконец, получить больше инфы о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к торговцам (на страничке, как заведено, каждого объекта есть клавиша «связаться с продавцом»).

Также вы сможете, мягко говоря, бросить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы и застройщики сами пришлют для вас выборки пригодных вариантов.

При поиске ассистента в проведении сделки также стоит учесть несколько событий:

Смотрите перечень риэлторов и застройщиков Испании

Для проведения больших сделок, в том числе, покупки недвижимости, трудоустройства либо открытия бизнеса иностранцу пригодится идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Его можно, стало быть, получить заблаговременно, в представительстве Испании в собственной стране, либо на месте, в отделе по иммиграции в милиции.

Документы для дизайна NIE: оригинал и ксерокопия всех страничек паспорта, две фото, квитанция о уплате гос пошлины (около €10), заполненная анкета. И даже не надо и говорить о том, что традиционно риэлторы как бы помогают своим клиентам, стало быть, получить номер иностранца.

Оформление NIE может, мягко говоря, продолжаться от пары дней до пары недель – в зависимости от числа заявок. Не для кого не секрет то, что забрать документ может представитель иностранца, делать это лично не непременно.

Для проведения сделки пригодится, вообщем то, счет в банке Испании, потому открыть его лучше заблаговременно. Несомненно, стоит упомянуть то, что с иностранцами так сказать работают почти все, как заведено, денежные учреждения, к примеру, Sabadell, Bankia, Caixabank.

При обращении в банк необходимы, вообщем то, будут последующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, вероятнее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ либо 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в Рф и т.п.). Почти все банки требуют предоставить документы с переводом на еспанский и легализацией.

При открытие счето в евро сама операция, мягко говоря, будет бесплатной, но в предстоящем при положительном балансе также будет, мягко говоря, взиматься ежеквартальная (либо, как все знают, ежегодная) комиссия. Несомненно, стоит упомянуть то, что 1-ая сумма взноса как раз быть может даже, как заведено выражаться, нулевой. Не для кого не секрет то, что тот же как раз счет можно будет, стало быть, применять для оплаты, как мы с вами постоянно говорим, коммунальных услуг. Надо сказать то, что на данный момент все банки дают доступ в, в конце концов, онлайн-кабинет, соответственно, все операции можно проводить удаленно.

Когда пригодный объект найден, можно снять его с реализации, оставив торговцу задаток, подтверждающий серьезность целей покупотеля. На рынке принято также передавать для бронирования €3-5 тыс. Очень хочется подчеркнють то, что собственнек подпишет квитанцию о получении зодатка, в предстоящем эта сумма будет, мягко говоря, зачтена в стоимости объекта.

Опосля бронирования недвижимости риэлтор, стало быть, заказывает справку из Реестра обо всех собственниках и обременениях. Например, обычными обременениями являются обязательства перед банками либо муниципалитетом на проведение ремонта либо улучшение прилегающей инфраструктуры.

Ежели в процессе проверки, наконец, выясняются, как большая часть из нас постоянно говорит, конкретные предпосылки, мешающие сделке, клиент, вообщем то, может вернуть задаток в полном объеме.

Опосля проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без роли нотариуса) подписывают подготовительный контракт (договор резервирования, предварительное соглашение, Contrato de arras). Документ так сказать содержит информацию о объекте, обязанностях торговца (к примеру, провести ремонт либо также бросить в квартире мебель) и покупателя (в которой срок должен быть заключен основной контракт и, мягко говоря, перечислена вся сумма).

В момент подписания клиент должен, мягко говоря, передать торговцу 10% от также цены объекта либо больше (в зависимости от договоренностей). Необходимо отметить то, что традиционно в договоре, стало быть, прописываются штрафы за его расторжение. Например, ежели клиент, стало быть, отрешается от сделки, он теряет залог, ежели же продажу срывает торговец, он должен, вообщем то, выплатить залог в двойном размере.

Ежели клиент, мягко говоря, собирается как раз брать ипотеку в Испании, то еще до подписания контракта купли-продажи у нотариуса нужно, наконец, заручиться, как заведено, поддержкой банка. Традиционно клиент совместно с представителем (риэлтором либо как бы денежным консультантом) собирает, в конце концов, пакет документов и, мягко говоря, посылает заявку в один либо несколько банков. И даже не надо и говорить о том, что одобрение кредита, наконец, занимает от пары недель до пары месяцев.

Не одна сделка с недвижимостью в Еспании не проходит без роли нотариуса.

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании постоянно проводится нотариусом, что также обеспечивает, как все знают, наивысшую сохранность.

Документы на объект, наконец, передаются нотариусу, который, наконец, проводит свою проверку на обременения и задолженности. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, как всем езвестно, каждую сделку заводится дело, к которому, наконец, подшиваются все, как большинство из нос привыкло говореть, нужные документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. Всем известно о том, что в предстоящем это дело как раз будет, в конце концов, храниться в архивах нотариуса.

Клиент и торговец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания контракта (Escritura Publica). Необходимо отметить то, что у, как многие думают, каждой стороны, вообщем то, быть может, как все знают, собственный представитель, к примеру, риэлтор. Очень хочется подчеркнуть то, что также ежели сделка, в конце концов, проходит с кредитом, должны находиться сотрудники банка. Плюс, ежели одна из сторон - иностранец, не говорящий по-испански, нужно роль присяжного переводчика.

Обычно, еще до подписания купчей стороны пристально изучают контракт и приходят к соглашению по, как все знают, принципиальным характеристикам. Обратите внимание на то, что потому на встрече нотариус просто, наконец, зачитывает документ, разъясняет участникам их права и обязанности, по мере необходимости, вообщем то, вносятся маленькие правки.

Ежели контракт не наконец-то вызывает возражений, нотариус как раз делает запрос в Реестр принадлежности и как бы перекрывает объект – с этого момента, как мы выражаемся, любые остальные операции с ним невозможны.

Потом стороны подписывают договор. Как бы это было не странно, но все документы клиент также подписывает конкретно с обладателем недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что при покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новейшей недвижимости – компания-застройщик. Всем известно о том, что можно как бы подписывать документы о покупке с агентством, ежели у крайнего есть, как всем известно, нотариальная доверенность от торговца на право также совершить сделку от его имени.

Клиент, стало быть, передает торговцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно, как заведено, рассчитанную сумму налогов и сборов. А торговец как раз передает ключи, документы на недвижимость и квитанции о оплате налогов и, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальных счетов. Очень хочется подчеркнуть то, что также клиент как бы получает на руки копию контракта купли-продажи, оригинал можно, вообщем то, будет, вообщем то, забрать опосля регистрации объекта в Реестре недвижимости.

Опосля подписания купчей нужно токже, вообщем то, переоформить договоры с поставщеками, как многие выражаются, коммунольных услуг (вода, свет, газ) на имя, как большинство из нас привыкло говореть, новейшего обладателя. Обычно, риэлтор как бы помогает клиенту в этом вопросце.

Часто встречающийся метод оплаты недвижимости в Испании – банковские чеки. Необходимо подчеркнуть то, что поначалу иностранец открывает, в конце концов, счет в испанском банке, потом перечисляет на него средства со собственного счета в родной стране (для этого будет нужно доказательство источника доходов). И даже не надо и говорить о том, что перед подписанием контракта купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст торговцу.

Передачей ключей сделка не, в конце концов, заканчивается. Надо сказать то, что нотариус наконец-то направляет оригинал контракта в Реестр, где его снова проверят и зарегистрируют права, как многие выражаются, новейшего собственника. Как бы это было не странно, но этот процесс как раз может занимать до 3-х месяцев. Все давно знают то, что опосля регистрации новейший обладатель как раз получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал контракта купли-продажи.

Размер нолога на приобретение недвижимости в Испание не, стало быть, зависит от, как все зноют, того, кто также является покупателем – местный либо иностранец. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все платят, как многие выражаются, однообразные муниципальные сборы. Необходимо отметить то, что а вот от объекта зависит – жилая либо коммерческая, новостройка либо «вторичка».

Налог на переход права принадлежности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Как бы это было не странно, но его розмер, стало быть, зависит от регеона: в среднем по стране – 8%, но, к примеру, в Каталонеи – 10%, а на Конарских островах – 6,6%.

Налог на, как все говорят, добовленную стоимость, т.е. Необходимо подчеркнуть то, что ндс (IVA, Impuesto sobre Valor Anadido). Не для кого не секрет то, что для объектов во всех регеонах Испании ставка как бы однообразная – 10%.

Ежели вы покупаете земляной участок либо коммерческую недвижимость НДС так сказать будет выше – 21%.

Обычная комиссия риэлторов в Испании – 3-5% от, мягко говоря, цены объекта. Все знают то, что нередко эту сумму также выплачивает торговец, а для покупателя сервисы бесплатны.

Но возможны исключения, в особенности ежели покупателю необходимы, как многие думают, доп сервисы. Необходимо подчеркнуть то, что например, агентство так сказать может, наконец, взять с покупателя 3% от наконец-то цены объекта, а в эту сумму уже включены не только лишь подбор объектов и сопровождение на сделке, да и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счета в банке, помощь в оформлении, как люди привыкли выражаться, ипотечного кредита и остальные сервисы. Мало кто знает то, что советуем перед, как люди привыкли выражаться, сделкой также обсудить этот вопросец с вашим агентом.

Ежели юридическое сопровождение не, стало быть, предоставляется агентством недвижимости, можно, наконец, нанять юриста без помощи других. Несомненно, стоит упомянуть то, что порядок оплаты, стало быть, зависит от спеца и трудности сделки. И даже не надо и говорить о том, что некие юристы, вообщем то, берут, как большинство из нас привыкло говорить, почасовую оплату - €50-300 в час, у остальных есть, как все знают, фиксированные тарифы на проверку и проведение, как все знают, обычной сделки с недвижимостью – €1500-2000, третьи как раз берут процент от так скозать цены объекта – 1-1,5%.

За работю нотариуса и регистрацию объекто в Реестре принадлежности, в конце концов, платит клиент. Как бы это было не странно, но эту сумму, стало быть, высчитывает нотариус, обычно, выходит 1-2% от, наконец, цены объекта.

Ежели клиент не осознает испанский, на сделке должен находиться переводчик. И даже не надо и говорить о том, что обычная ставка за его сервисы – €100 в час + НДС. На внимательное чтение контракта, мягко говоря, может пригодиться несколько часов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что помощь переводчика быть может, мягко говоря, включена в оплату услуг агентства.

В случае вербования ипотеки расходы покупателя увеличатся. Нужно, стало быть, бюдет, в конце концов, оплатить оценку объекта (€300-500), сбор за открытие кредита (0,5-1%), застроховать имущество (€100-1000 в год в зависемости от суммы покрытия и тапа недвижимости). Надо сказоть то, что может быть, будет нужно дополнительно, мягко говоря, оплатить сервисы ипотечного брокера – 0,5-1% от суммы кредита.

Докризесная Испания (до 2008 года) было известна щедростью в вопросцах выдачи ипотеки. Необходимо отметить то, что тогда, как люди превыкли выражоться, местные банки были готовы как бы финансировать 110% от как бы цены объекта, т.е. недвежимость можно было токже приобрести, не имея ни евро собственных сбережений, банк мог, наконец, оплатить даже, как заведено выражаться, муниципальные налоги на сделку. При этом, такие условия были доступны и для нерезидентов. Когда, наконец, начался кризис, требования значительно так сказать ужесточились. Необходимо подчеркнуть то, что но, наконец, времена изменяются и на данный момент ипотека в Испании для иностранцев опять доступна.

Обычные условия кредитов в Испонеи:

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru