11:07
Личный опыт: студия в Болгарии. Святой Влас
Чем Святой Влас лучше Солнечного берега? На что обратить внимание при выборе квартиры? Какие апартаменты лучше покупать для сдачи в аренду? На эти и другие вопросы ответила наша собеседница Екатерина, которая в 2007 году приобрела студию в Болгарии.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Наталья, предприниматель из Москвы

Риэлтор: Rentsale

Регион: Болгария, Святой Влас

Объект: студия в современном жилом комплексе

Сделка: покупка на первичном рынке в 2007

* Отдых РІ Болгарии лишен пафоса. Все давно знают то, что р˜ именно благодаря этому здесь можно РјРЅРѕРіРѕРµ себе позволить.
* Р—Р° студию, которая эксплуатируется лишь три месяца, СЏ плачу €300 РІ РіРѕРґ, то есть 1000 рублей ежемесячно. Несомненно, стоит упомянуть то, что рџрѕ-рјрѕрµрјсѓ, это РЅРµ так СѓР¶ Рё мало.
* Если вы планируете сдавать жилье в аренду, покупайте не студии, а квартиры с одной спальней.
- Наталья, расскажите, почему РІС‹ решили купить квартиру именно РІ Святом Власе? Ведь СЂСЏРґРѕРј находится РєСѓРґР° более раскрученный РєСѓСЂРѕСЂС‚ Солнечный Берег…
- Р’ 2007 РіРѕРґСѓ СЏ захотела вложить деньги РІ недвижимость Болгарии. Апартаменты РЅР° Солнечном Берегу СЏ даже РЅРµ рассматривала. Возможно и то, что рќр° РјРѕР№ взгляд, это слишком людный РєСѓСЂРѕСЂС‚, который выбирают любители шумных развлечений. РњРЅРµ же хотелось иметь возможность уединиться.
Обратить внимание РЅР° РєСѓСЂРѕСЂС‚ Святой Влас РјРЅРµ посоветовали РґСЂСѓР·СЊСЏ. Несомненно, стоит упомянуть то, что р­с‚рѕ более СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕРµ место, подходящее для семейного отдыха, которое РІ то же время может похвастаться развитой туристической инфраструктурой. Мало кто знает то, что рњрЅрѕрірёрµ РјРѕРё знакомые РЅР° тот момент уже приобрели квартиры РЅР° этом курорте. И даже не надо и говорить о том, что рЇ тоже решила последовать РёС… примеру.
- Какие цели вы перед собой ставили?
- РўРѕРіРґР° СЏ хотела РЅРµ просто купить жилье для отдыха, РЅРѕ еще Рё приумножить вложенные средства, перепродав квартиру через несколько лет. Пять-шесть лет назад рынок недвижимости Болгарии был РЅР° подъеме. Мало кто знает то, что р–рёр»рѕр№ комплекс, РІ котором располагаются РјРѕРё апартаменты, считался РѕРґРЅРёРј РёР· самых ликвидных предложений РЅР° рынке, Рё РјС‹ РІСЃРµ думали, что цены РЅР° наши квартиры Р±СѓРґСѓС‚ только расти. Р’ 2007 РіРѕРґСѓ никто РЅРµ РјРѕРі даже предположить, что Болгарию, как Рё РјРЅРѕРіРёРµ РґСЂСѓРіРёРµ страны РјРёСЂР°, постигнет сокрушительный экономический РєСЂРёР·РёСЃ.

Справка Prian.ru
До РєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРіРѕ 2008 РіРѕРґР° недвижимость РІ Болгарии дорожала непропорционально развитию СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё. Мало кто знает то, что р—р° десять лет стоимость РґРѕРјРѕРІ Рё квартир РІ стране увеличилась РІ четыре раза. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рўр°рєрѕр№ галопирующий СЂРѕСЃС‚ цен сопровождался интенсивным строительством Рё многочисленными спекулятивными сделками. Потом РіСЂСЏРЅСѓР» РєСЂРёР·РёСЃ, СЂСЏРґС‹ покупателей поредели, Рё «РїСѓР·С‹СЂСЊ» лопнул. Необходимо отметить то, что р—р° РіРѕРґС‹ финансовой рецессии рынок недвижимости Болгарии сильно сдал СЃРІРѕРё позиции – цены РЅР° жилье снизились РЅР° 30-40%. Необходимо подчеркнуть то, что р’ первом квартале 2012 РіРѕРґР° недвижимость РІ Болгарии продолжила дешеветь – РјРёРЅСѓСЃ 6,2% РІ РіРѕРґРѕРІРѕРј исчислении. Само-собой разумеется, рџрѕ прогнозам, процесс восстановления отрасли растянется РЅР° несколько лет. Мало кто знает то, что рџрѕрґсЂрѕр±рЅрµрµ Рѕ том, что, РіРґРµ Рё РїРѕ чем можно купить РІ Болгарии, читайте РІ нашем РѕР±Р·РѕСЂРµ рынка.


После обвала СЏ несколько лет пыталась продать СЃРІРѕСЋ квартиру, РЅРѕ покупателей, готовых заплатить РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅСѓСЋ цену, РЅРµ находилось. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ РјРЅРµ пришлось оставить апартаменты себе.
Да, инвестиционных целей достичь РЅРµ удалось. Несомненно, стоит упомянуть то, что рћрґрЅр°рєрѕ съездив несколько раз РІ Святой Влас, СЏ поняла, что это замечательное место для проведения отпуска. Очень хочется подчеркнуть то, что рњрЅрѕрірёрµ СЂСѓСЃСЃРєРёРµ приобрели жилье РІ нашем комплексе. РњС‹ подружились. И РєРѕРіРґР° РјС‹ РІСЃРµ вместе приезжаем туда РЅР° отдых, создается действительно дружеская атмосфера.
- Противники Болгарии РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что эта страна слишком «СЃРѕРІРєРѕРІР°СЏ», что «РёРЅС„раструктура там РЅРµ развита» Рё вообще «РЅРµ как РІ Европе»… Что РІС‹ РЅР° этот счет думаете?
- Знаете, лично СЏ РІ Болгарии чувствую себя лучше, чем РІ Европе. РњРЅРµ нравится эта простота. Надо сказать то, что р—рґрµсЃсЊ РЅРµ нужно наряжаться РІ РґРѕСЂРѕРіРёРµ платья, чтобы сходить РІ ресторанчик. Не для кого не секрет то, что р—рґрµсЃсЊ можно ходить РІ шлепанцах РїРѕ центру РіРѕСЂРѕРґР°. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р”р°, отдых РІ Болгарии лишен пафоса. РќРѕ ведь именно благодаря этому здесь можно РјРЅРѕРіРѕРµ себе позволить. И действительно, рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, прекрасный ужин РёР· нескольких блюд СЃ алкоголем будет стоить РЅРµ дороже €20. Необходимо подчеркнуть то, что рЎ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, РІ 15 минутах С…РѕРґСЊР±С‹ РѕС‚ нашего РґРѕРјР° находится марина СЃ РґРѕСЂРѕРіРёРјРё яхтами, Сѓ ресторанов припаркованы Бэнтли, Р° девушки гуляют РЅР° 12-сантиметровых шпильках Рё РІ шелковых платьях. Иными словами, Сѓ вас всегда есть выбор. И даже не надо и говорить о том, что р˜ это хорошо.
- Какие плюсы и минусы Болгарии вы как собственник недвижимости в этой стране могли бы назвать?
- Плюсов, РЅР° РјРѕР№ взгляд, больше. Всем известно о том, что рЈсЂрѕрІрµрЅсЊ цен РЅР° продукты РІ магазинах Рё обеды РІ ресторанах здесь РІ 2-3 раза ниже, чем РІ РњРѕСЃРєРІРµ. Не для кого не секрет то, что р§с‚рѕ касается стоимости недвижимости, то РїРѕ сравнению СЃ 2007 РіРѕРґРѕРј, Болгария СЃРЅРѕРІР° смотрится привлекательно.
Здесь очень здоровый РІРѕР·РґСѓС…. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, РјРѕСЏ РїРѕРґСЂСѓРіР°, которая страдает аллергией, как только приезжает РІ Святой Влас, сразу же забывает РѕР±Рѕ всех ингаляторах. Мало кто знает то, что рњрѕсЂрµ здесь чистое, Р° пляжи – широкие, песчаные Рё благоустроенные (РЅР° пляжах стоят шезлонги, СЂСЏРґРѕРј находятся бары).
Здесь замечательное место для отдыха СЃ детьми. Возможно и то, что рњрЅрѕрірёрµ РјРѕРё знакомые приезжают СЃСЋРґР° СЃ семьей РЅР° РІСЃРµ лето. РЈ каждого комплекса есть детская площадка, буквально Р·Р° полчаса можно добраться РґРѕ аквапарка. Все давно знают то, что рЎ транспортом РІ Святом Власе тоже РІСЃРµ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Даже если Сѓ вас нет денег РЅР° такси (РѕРЅРѕ РІ Болгарии РґРѕСЂРѕРіРѕРµ, так как бензин стоит недешево), можно сесть РЅР° автобус, который связывает РєСѓСЂРѕСЂС‚ СЃ соседними городами.
И главное – РІ Болгарии чувствуешь себя как РґРѕРјР°. РџРѕ-моему, если человек позитивен, то ему должна понравиться эта страна.
Из РјРёРЅСѓСЃРѕРІ РјРѕРіСѓ назвать следующее: РјРЅРѕРіРёРј болгарским управляющим компаниям стоит поучиться вести дела. Само-собой разумеется, рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, нам наконец-то оборудовали СЃРїСѓСЃРє Рє РјРѕСЂСЋ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р­с‚рѕ хорошо, РјС‹ очень благодарны. Возможно и то, что рќрѕ ведь СЃ момента сдачи РґРѕРјР° РІ эксплуатацию прошло уже РјРЅРѕРіРѕ лет…
- Зато и цены за обслуживание жилых комплексов, наверное, невысоки?
- Р—Р° студию, которая эксплуатируется лишь три месяца, СЏ плачу €300 РІ РіРѕРґ, то есть 1000 рублей ежемесячно. РџРѕ-моему, это РЅРµ так СѓР¶ Рё мало.

Справка Prian.ru
РџРѕРјРёРјРѕ коммунальных платежей владельцы недвижимости РІ Болгарии, РІ том числе иностранные, должны оплачивать налоги РЅР° имущество - это Данък РёРјРѕС‚ (налог РЅР° недвижимость) Рё Такса битови отпадъци (СЃР±РѕСЂ Р·Р° вывоз РјСѓСЃРѕСЂР°). Первый РёР· РЅРёС… составляет РѕС‚ 0,1% РґРѕ 0,45% РѕС‚ стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% РѕС‚ балансовой стоимости РІ РіРѕРґ.
Размер ежегодных платежей будет РІРѕ РјРЅРѕРіРѕРј зависеть Рѕ того, РіРґРµ располагается объект недвижимости (Сѓ каждого муниципалитета СЃРІРѕРё ставки) Рё сколько РѕРЅ стоит (чем дороже – тем выше налог). Очень хочется подчеркнуть то, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, Р·Р° квартиру РІ Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 РІ РіРѕРґ, Р° налоги Р·Р° РґРѕРјРёРє РІ небольшой деревне РјРѕРіСѓС‚ быть РІ несколько раз ниже. Подробнее Рѕ налогах читайте РІ статье РЅР° Prian.ru «РЎРѕРґРµСЂР¶Р°РЅРёРµ недвижимости РІ Болгарии».


- Наталья, РІС‹ владеете квартирой РІ Болгарии СЃ 2007 РіРѕРґР°… Какие советы РІС‹ могли Р±С‹ дать людям, которые только собираются приобрести здесь жилье? РќР° что нужно обратить внимание, чтобы сделка оказалась удачной?
- Первый совет касается РЅРµ только будущих собственников недвижимости, РЅРѕ Рё простых туристов, которые хотят вместе СЃ семьей провести РІ Болгарии лето. Как бы это было не странно, но рџсЂрµр¶рґрµ чем отправляться РІ отпуск, позаботьтесь Рѕ хорошей медицинской страховке. Это РІСЃРµ-таки другая страна, Рё если случится какая-РЅРёР±СѓРґСЊ неприятность, РѕРЅР° вам очень пригодится.
Прежде чем заключать сделку, прогуляйтесь РїРѕ территории комплекса, познакомьтесь СЃ жильцами, расспросите РёС…, как РІ РґРѕРјРµ решаются бытовые РІРѕРїСЂРѕСЃС‹. Обратите внимание РЅР° то, отапливается ли здание Р·РёРјРѕР№. Ведь вам может захотеться приехать РІ Болгарию РЅР° Новый РіРѕРґ, РЅРѕ если РІ это время комплекс будет стоять без отопления, Сѓ вас появится РјРЅРѕРіРѕ проблем. Если РІС‹ покупаете квартиру РЅР° верхних этажах, проверьте, каково давление РІРѕРґС‹ РІ кранах (РІ некоторых домах РѕРЅРѕ недостаточное, Рё бывают перебои СЃ подачей РІРѕРґС‹). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рўр°рєр¶рµ внимательно осмотрите местность РІРѕРєСЂСѓРі комплекса: есть ли СЂСЏРґРѕРј магазины, остановки общественного транспорта Рё другая инфраструктура, которая вам может понадобиться. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рџрѕ-рјрѕрµрјсѓ, лучше заплатить €350 Р·Р° билет РІ Болгарию, приехать туда Рё РІСЃРµ проверить СЃРІРѕРёРјРё глазами, нежели покупать квартиру заочно РїРѕ картинкам РІ интернете.
РњРѕРіСѓ дать еще РѕРґРёРЅ совет людям, которые хотят приобрести апартаменты РІ Болгарии РЅРµ только для собственного отдыха, РЅРѕ Рё для сдачи РІ аренду. И действительно, рџрѕрєсѓрїр°р№с‚рµ РЅРµ студии, Р° квартиры СЃ РѕРґРЅРѕР№ спальней. Всем известно о том, что рћр±с‹с‡рЅрѕ туристы приезжают РІ Болгарию семьями Рё снимают более просторное жилье, поэтому РЅР° такую квартиру вам будет проще найти нанимателей.
Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 99 | Добавил: richter74 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar